Về việc bổ sung chính sách Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn Thị xã Lai Châu

QUYẾT ĐỊNH CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU

Về việc bổ sung chính sách Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn Thị xã Lai Châu

________________________

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ban hành ngày 10/12/2003 quy định nhiệm vụ, quyền hạn của UBND các cấp;

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Thông tư 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ;

Xét đề nghị của Liên ngành: Tài chính-Xây dựng-Tài nguyên & Môi trường

- Thanh tra tỉnh-UBND Thị xã Lai Châu V/v: Bổ sung chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất bồi thường trên địa bàn Thị xã Lai Châu;

Sau khi thống nhất với thường trực HĐND tỉnh,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này bản "Quy định bổ sung một số chính sách về Bồi thường, hỗ trợ tái định cư trên địa bàn Thị xã Lai Châu".

Điều 2: Chính sách này chỉ áp dụng khi thực hiện việc Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn Thị xã Lai Châu, các chính sách khác vẫn áp dụng theo Quyết định số 25/2005/QĐ-UB ngày 03/02/2005 của UBND tỉnh Lai Châu; Các dự án đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định của Quyết định này.

Điều 3: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày, kể từ ngày ký. Các ông Chánh văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường; Chủ tịch UBND Thị xã Lai Châu, Chủ tịch Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ tái định cư cấp Tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

T/M UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU CHỦ TỊCH (Đã ký)   Nguyễn Minh Quang

QUY ĐỊNH

Bổ sung chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư trên địa bàn Thị xã Lai Châu

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 57/2005/QĐ-UBND ngày 17/6/2005 của Uỷ ban nhân dân Tỉnh Lai Châu)

________________________

I-BỒI THƯỜNG VỂ ĐẤT THỔ CƯ (ĐẤT Ở):

1. Đối với các trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai thì căn cứ vào diện tích ghi trên giấy tờ, diện tích đất thực tế thu hồi và mục đích sử dụng để áp dụng chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư theo quy định của pháp luật.

+ Nếu diện tích đất thực tế thu hồi thấp hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc Quyết định giao đất thì căn cứ vào diện tích đất thực tế thu hồi để bồi thường.

+ Nếu diện tích đất thu hồi lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ thì phần diện tích đất vượt nằm trong khu dân cư ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại còn được hỗ trợ bằng tiền; giá tính hỗ trợ bằng 30% giá đất ở liền kề cùng vị trí. Diện tích đất liền kể được hỗ trợ tối đa không quá 05 lần hạn mức đất ở cùng vị trí.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai.

a. Nếu đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và được tổ dân phố, UBND cấp xã, phường xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch và hành lang bảo vệ các công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt công bố công khai, không phải là đất lấn chiếm sử dụng trái phép, đất đó nằm trong khu dân cư và thực tế đang sử dụng là đất ở thì bồi thường theo giá đất ở và theo hạn mức đất do UBND tỉnh quy định. Phần diện tích vượt hạn mức ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng loại còn được hỗ trợ bằng tiền; giá tính hỗ trợ bằng 30% giá đất ở liền kề cùng vị trí. Diện tích đất liền kề được hỗ trợ tối đa không quá 05 lần hạn mức đất ở cùng vị trí.

b. Nếu đất đó sử dụng sau ngày 15/10/1993 và phù hợp với các quy định tại điểm a mục 2 của Quy định này nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước vẫn được bồi thường theo quy định trên nhưng phải trừ đi khoản tiền nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ.

3- Các trường hợp tách hộ, mua bán chuyển nhượng đất ở:

3.1. Đối với các trường hợp tách hộ, mua bán chuyển nhượng trước thời điểm 22/7/2003 được tổ dân phố và UBND xã, phường xác nhận đất không có tranh chấp, đất có nguồn gốc là đất thổ cư hiện tại đang sử dụng làm chỗ ở duy nhất và nằm trong khu dân cư, hộ đó có hộ khẩu thường trú tại địa phương thì được bồi thường theo giá đất ở và theo hạn mức đất do UBND tỉnh quy định. Nếu đất sử dụng sau ngày 15/10/1993 nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước vẫn được bồi thường theo quy định nhưng phải trừ đi khoản tiền nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ.

3.2. Trường hợp tách hộ, mua bán chuyển nhượng sau thời điểm 22/7/2003. Nếu đất có đủ điều kiện bồi thường thì xác định bồi thường diện tích đất ở cho chính chủ. Không bồi thường theo giá đất ở cho các trường hợp tách hộ, mua bán chuyển nhượng không hợp pháp sau thời điểm thông báo của UBND tỉnh.

4- Truờng hợp có giấy tờ cho muợn đất của Nông truờng chè Tam Đường hay Công ty chè Tam Đường:

4.1. Các trường hợp có giấy tờ cho mượn đất ở của Nông trường chè Tam Đường hay Xí nghiệp chè Tam Đường và nay là Công ty chè Tam Đường giao trước thời điểm 22/7/2003 cho các đối tượng là cán bộ, công nhân hay cán bộ hưu trí của Nông trường và thực tế đang sử dụng làm đất ở thì không được bồi thường về đất nhưng được hỗ trợ bằng 100% giá đất ở cùng vị trí. Diện tích được tính hỗ trợ theo hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định. Nếu đất cho mượn và sử dụng sau ngày 15/10/1993 chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì phải truy thu và trừ vào số tiền bồi thường, hỗ trợ.

4.2. Đối với các giấy tờ cho mượn đất của Nông trường chè Tam Đường hay Công ty chè Tam Đường cho các đối tượng không phải là cán bộ, công nhân hay cán bộ hưu trí của Nông trường thì không được bồi thường.

5- Các trường hợp có Quyết định giao đất, tạm giao đất của UBND huyện Phong Thổ và huyện Tam Đường:

5.1. Đối với các trường hợp có Quyết định giao đất, tạm giao đất của UBND huyện Phong Thổ trước ngày 15/10/1993 thì căn cứ diện tích thực tế thu hồi và mục đích sử dụng đất để áp dụng chính sách bồi thường theo quy định tại khoản 1 mục I Quy định này

5.2. Nếu Quyết định giao đất, tạm giao đất của UBND huyện Phong Thổ hoặc huyện Tam Đường sau ngày 15/10/1993 thì căn cứ vào diện tích đất thực tế thu hồi và mục đích sử dụng đất tại thời điểm thu hồi để áp dụng chính sách Bồi thường theo quy định khoản 2.b mục I của Quy định này.

II -BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ:

1. Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không có nơi ở nào khác, có nhu cầu đất ở được UBND xã, phường xác nhận có đủ điều kiện bố trí tái định cư sẽ được ưu tiên cấp đất tại khu dân cư đó (Nếu dự án đó có bố trí dân cư) hoặc bố trí vào khu tái định cư theo quy hoạch của tỉnh.

2. Diện tích giao đất ở mới cho các hộ gia đình, cá nhân không vượt quá hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh quy định. Giá tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư bằng với giá bồi thường đất ở của hộ đó tại thời điểm thu hồi theo lợi thế tương đương. Các trường hợp khác, mua bán chuyển nhượng sau thời điểm 22/7/2003 nếu được xét cấp đất ở, giá tính thu tiền sử dụng đất bằng 100% mức giá đất do UBND tỉnh công bố tại thời điểm giao đất.

III –BỒI THƯỜNG VỀ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, CÂY TRỒNG TRÊN ĐẤT BỊ THU HỒI:

1. Đối với nhà, công trình xây dựng trên đất: Nếu xây dựng trước ngày 19/7/2004 trên đất hợp pháp, không vi phạm quy hoạch, hành lang bảo vệ các công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt công bố công khai được tổ dân phố, UBND xã, phường xác nhận thì được Bồi thường theo Chính sách hiện hành. Nếu xây dựng sau ngày 19/07/2004 mà không có giấy phép xây dựng thì không được bồi thường mà tuỳ từng trường hợp cụ thể được xem xét hỗ trợ một phần chi phí tháo dỡ.

2. Đối với cây trồng trên đất bị thu hồi không có trong đơn giá. Tùy từng trường hợp cụ thể Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư xác định bồi thường theo mức thiệt hại thực tế.