Về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2010.

QUYẾT ĐỊNH

Về việc quy định giá các loại đất

trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010

_______________

 

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ

 

Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật đất đai ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định  hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Nghị định số 123 /2007/NĐ- CP ngày 27 tháng 7 năm 2007  của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương án xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị quyết số 140/2009/NQ-HĐND ngày 16/12/2009 của HĐND tỉnh Thanh Hoá, Khoá XV, Kỳ họp thứ 14 về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm 2010, cụ thể như sau:

I. Phân khu vực để quy định giá đất:

a) Thành phố Thanh Hoá: Gồm các xã, ph­ường của Thành phố Thanh Hoá.

b) Khu vực các thị xã: Gồm các xã, ph­ường của Thị xã Bỉm Sơn, Thị xã

Sầm Sơn.

c) Khu vực các huyện:

- Khu vực 1: Gồm các xã và thị trấn của 03 huyện: Đông Sơn, Hoằng Hoá, Quảng X­ương.

- Khu vực 2: Bao gồm các xã, thị trấn của 10 huyện: Yên Định, Thiệu Hoá, Triệu Sơn, Nông Cống, Thọ Xuân, Hậu Lộc, Vĩnh Lộc, Hà Trung, Nga Sơn, Tĩnh Gia.

- Khu vực 3: Bao gồm các xã và thị trấn của 04 huyện: Như­ Thanh, Cẩm Thuỷ, Ngọc Lặc, Thạch Thành.

- Khu vực 4: Bao gồm các xã, thị trấn của 07 huyện: Nh­ư Xuân, Th­ường Xuân, Bá Thư­ớc, Lang Chánh, Quan Hoá, Quan Sơn, M­ường Lát.

- Khu kinh tế Nghi Sơn.

II. QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2010

1. Giá đất nông nghiệp:

1.1. Về phân vị trí:

- Nguyên tắc xác định vị trí đất của nhóm đất nông nghiệp: Vị trí của đất được xác định căn cứ vào khoảng cách từ nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông.

+ Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất phân làm 03 vị trí.

+ Đất nuôi trồng thủy sản phân làm 02 vị trí.

+ Đất làm muối phân làm 01 vị trí.

+ Khu kinh tế Nghi Sơn giữ nguyên như năm 2009; đối với đất rừng sản xuất được phân làm 03 vị trí như các khu vực khác.

1.2. Bảng giá đất nông nghiệp năm 2010:

Bảng 1. Giá đất trồng cây hàng năm:

B1.1. Khu vực Thành phố Thanh Hoá.

                                                                                                ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại các phường	Giá đất tại các  xã	Ghi chú
1	65.000	60.000
2	60.000	55.000
3	55.000	50.000

B1.2. Khu vực thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                                ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại các ph­ường	Giá đất tại các  xã	Ghi chú
1	52.000	47.000
2	47.000	42.000
3	42.000	37.000

B1.3. Khu vực các huyện:

 Khu vực 1.

ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại xã giáp ranh với thành phố	Giá đất tại các xã còn lại	Ghi chú
1	50.000	45.000
2	45.000	40.000
3	40.000	35.000

Khu vực 2.                                                                     ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại xã giáp ranh với các thị xã	Giá đất tại các xã còn lại	Ghi chú
1	43.000	40.000
2	38.000	35.000
3	33.000	30.000

Khu vực 3.                                                                        ĐVT: Đồng/m²

                                                                           

Vị trí đất	Giá đất tại xã giáp ranh với khu vực 2	Giá đất tại các xã còn lại	Ghi chú
1	37.000	35.000
2	33.500	30.000
3	29.500	25.000

Khu vực 4.                                                                ĐVT: Đồng/m²

                                                                                

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	30.000
2	25.000
3	20.000

 

Khu kinh tế Nghi Sơn.                                           ĐVT: Đồng/m²

                                        

Vị trí đất	Giá đất tại xã đồng bằng	Giá đất tại xã miền núi
1	55.000	50.000
2	50.000	45.000

Bảng 2. Giá đất trồng cây lâu năm:

B2.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa.

                                                                                          ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại các phường	Giá đất tại các xã	Ghi chú
1	35.000	30.000
2	30.000	25.000
3	25.000	20.000

B2.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn.

                                                                            ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất tại các phư­ờng	Giá đất tại các xã	Ghi chú
1	30.000	25.000
2	25.000	20.000
3	20.000	15.000

 

            B2.3. Khu vực các huyện:

Khu vực 1.                                                                      ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất	Ghi chú
1	27.000
2	22.000
3	17.000

 Khu vực 2.

                                                                            ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất	Ghi chú
1	22.000
2	17.000
3	12.000

Khu vực 3.

                                                                            ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất	Ghi chú
1	17.000
2	13.000
3	9.000

Khu vực 4.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Giá đất	Ghi chú
1	12.000
2	8.000
3	4.000

            Khu kinh tế Nghi Sơn.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Xã đồng bằng	Xã miền núi
1	27.000	20.000

 

Bảng 3. Giá đất nuôi trồng thủy sản:

B3.1. Khu vực Thành phố Thanh hóa.

                                                                                             ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Tại các Phường	Tại các xã	Ghi chú
1	65.000	60.000
2	60.000	55.000

B3.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Tại các Phư­ờng	Tại các xã	Ghi chú
1	52.000	47.000
2	47.000	42.000

 

B3.3. Khu vực các huyện:

Khu vực 1.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	45.000
2	40.000

Khu vực 2.

                                                                                        ĐVT: Đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	40.000
2	35.000

Khu vực 3.

                                                                                        ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	35.000
2	30.000

Khu vực 4.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	30.000
2	25.000

B3.4. Khu kinh tế Nghi Sơn.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Xã đồng bằng	Xã miền núi
1	61.000	55.000

           

Bảng 4. Giá đất làm muối:

Giá đất làm muối tại các xã trên địa bàn tỉnh.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	61.000

 

Bảng 5. Giá đất rừng sản xuất:

B5.1. Thành phố Thanh Hoá; thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn và khu vực 1, khu vực 2 của các huyện.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	10.000
2	6.500
3	3.000

 

B5.2. Khu vực 3 và Khu vực 4 của các huyện.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Mức giá	Ghi chú
1	5.000
2	3.200
3	1.500

B5.3. Khu kinh tế Nghi Sơn.

ĐVT: đồng/m²

Vị trí đất	Xã đồng bằng	Xã miền núi
1	12.000	8.000
2	10.000	6.500
3	8.000	5.000

2. Giá đất ở.

Bảng 6 : Thành phố Thanh Hóa, Thị xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn:

ĐVT: 1.000đồng/m²

Địa bàn	Thành phố Thanh Hoá		Thị xã Sầm Sơn		Thị xã Bỉm Sơn
	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa
Phường	250	30.000	120	10.000	120	6.000
Xã	200	9.000	100	5.500	80	3.500

 

Bảng 7: Giá đất ở tại các huyện và Khu kinh tế Nghi Sơn.

                                                                                                                  ĐVT: 1.000đ/m²

Địa bàn	Khu vực 1		Khu vực 2		Khu vực 3		Khu vực 4		Khu kinh tế Nghi Sơn
	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa
Thị trấn	150	6.000	100	5.000	80	3.000	60	2.500
Xã	90	4.500	70	3.500	50	2.000	40	1.200	100	2.500

           

3. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp:

3.1. Tại Thành phố Thanh Hoá, thị xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.

                                                                                            ĐVT: 1.000đ/m²

Địa bàn	Thành phố Thanh Hoá		Thị xã Sầm Sơn		Thị xã Bỉm Sơn
	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa
Phường	168	20.100	80	6.700	80	4.020
Xã	134	6.030	67	3.685	54	2.345

 

3.2. Tại Thị trấn và các xã thuộc khu vực các huyện:

                                                                                                ĐVT: 1.000đ/m²

Địa bàn	Khu vực 1		Khu vực 2		Khu vực 3		Khu vực 4		Khu kinh tế Nghi Sơn
	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa	Tối thiểu	Tối đa
Thị trấn	101	4.020	67	3.350	54	2.010	40	1.675
Xã	50	2.475	39	1.925	28	1.100	22	660	55	1.375

 

4. Giá các loại đất khác:

- Đất vườn, ao trong cùng một thửa có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, được quy định bằng 2 lần mức giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng khu vực.

- Đối với đất sông ngòi, kênh rạch, suối sử dụng vào mục đích nuôi trồng thuỷ sản thì áp dụng giá đất nuôi trồng thủy sản, đối với đất có mặt n­­ước chuyên dùng đ­­ược sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thuỷ sản thì áp dụng giá đất SXKD phi nông nghiệp tại địa phương đó.

- Giá đất xây dựng trụ sở cơ quan, và đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng (đất có công trình là chùa, nhà thờ, thánh thất, đình, đền, miếu, am, từ đ­­ường, nhà thờ họ) đu­ợc xác định bằng giá đất ở cùng vị trí, đ­­ường phố, khu vực đất, loại xã.

- Giá đất ch­­ưa sử dụng: Đất ch­­ưa sử dụng là đất ch­­ưa xác định đ­­ược mục đích sử dụng. Khi cần xác định giá đất để bồi thư­­ờng đối với ng­­ười có hành vi vi phạm pháp luật loại đất này thì căn cứ vào loại đất cùng loại liền kề có mức giá đất cao nhất để xác định.

- Giá các loại đất khác không đề cập trong văn bản này thì thực hiện theo các quy định hiện hành.

Điều 2. Những quy định khác.

Giá đất nhóm đất nông nghiệp thực hiện thống nhất theo mức giá đã được quy định cụ thể từng khu vực. Giá đất ở và đất SXKD phi nông nghiệp trên là khung giá tối đa và tối thiểu của khu vực; giá đất cụ thể từng huyện, thị xã, thành phố do UBND huyện, thị xã, thành phố căn cứ vào từng vị trí cụ thể của địa phương để qui định cho phù hợp trong khung giá của khu vực mình; đối với các vị trí đất giáp ranh, các huyện phải phối hợp chặt chẽ để quy định giá đảm bảo mức chênh lệch phù hợp, hạn chế việc điều chỉnh.

Điều 3. Giao Sở Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn cụ thể cho UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân trong tỉnh thực hiện theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và quy định tại Quyết định này.

Giao UBND các huyện, thị xã, thành phố phân loại đường, vị trí cụ thể ở địa phương và áp giá các loại đất để thực hiện trong khung giá quy định tại Quyết định này.

Điều 4. Quyết định này thay thế các Quyết định trước đây của UBND tỉnh Thanh Hoá quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên & Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch UBND huyện thị xã, thành phố; Thủ trưởng các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.