Luật Trí
Luật Trí
Quyết định

Quy định Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Số hiệu: 28/2025/QĐ-UBND

Cơ quan ban hành
UBND Thành phố Cần Thơ
Ngày ban hành
11/6/2025
Ngày hiệu lực
20/6/2025
Người ký
Trương Cảnh Tuyên
Chức danh người ký
Chủ tịch
Hết hiệu lực toàn bộQuyết định

Văn bản này đã hết hiệu lực

Đã được thay thế bởi Quyết định '23/2025/QĐ-UBND (hiệu lực 01/11/2025).

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh

Quy định Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

2. Đối tượng áp dụng

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp lệ phí trước bạ; Cơ quan thuế; Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Điều 2. Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định tại Phụ lục đính kèm Quyết định này.

Đối với các loại nhà khác không được quy định tại Phụ lục kèm theo Quyết định này thì xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm xác định giá để tính lệ phí trước bạ (không tính hệ số điều chỉnh vùng).

Điều 3. Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà

1. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định cụ thể như sau:

STT

Thời gian đã sử dụng

Nhà biệt thự (%)

Nhà cấp I (%)

Nhà cấp II (%)

Nhà cấp III (%)

Nhà cấp IV (%)

1

Dưới 5 năm

95

90

90

80

80

2

Từ 5 đến 10 năm

85

80

80

65

65

3

Trên 10 năm đến 20 năm

70

60

55

35

35

4

Trên 20 năm đến 50 năm

50

40

35

25

25

5

Trên 50 năm

30

25

25

20

20

Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng hoàn thành và bàn giao nhà thì người kê khai nộp lệ phí trước bạ tự xác định thời gian đã sử dụng của nhà, thực hiện kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai của mình. Thời gian đã sử dụng của nhà được tính theo năm (đủ 12 tháng). Trong trường hợp thời gian đã sử dụng của nhà có tháng lẻ ít hơn hoặc bằng 06 tháng thì không tính phần tháng lẻ, trên 06 tháng được tính bằng 01 năm.

Riêng đối với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian sử dụng dưới 5 năm thì áp dụng tỷ lệ 100%.

2. Việc xác định cấp, loại nhà thực hiện theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan về nhà kèm theo hồ sơ kê khai của người nộp thuế.

Điều 4. Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm của Sở Tài chính:

Phối hợp với Sở Xây dựng, cơ quan Thuế cùng cấp và các đơn vị có liên quan tổng hợp các vướng mắc, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, sửa đổi, bổ sung theoquy định.

2. Trách nhiệm của cơ quan Thuế:

a) Hướng dẫn kê khai, xác định và thu lệ phí trước bạ theo quy định.

b) Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh vướng mắc, cơ quan Thuế cùng cấp có trách nhiệm tổng hợp vướng mắc gửi Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, sửa đổi, bổ sung theo quy định.

3. Trách nhiệm của Sở Xây dựng:

Phối hợp với cơ quan Thuế cùng cấp xác định cấp, loại nhà theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều 5. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 6 năm 2025.

2. Những trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ lệ phí trước bạ nhưng đến ngày
Quyết định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan Thuế chưa ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ thì áp dụng theo quy định tại Quyết định này.

Điều 6. Trách nhiệm thi hành

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tài chính,
Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng cơ quan Thuế các cấp, Thủ trưởng cơ quan,
ban ngành, đoàn thể thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp và các tổ chức,
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

PHỤ LỤC

BẢNG GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ
(Ban hành kèm theo Quyết định số   28 /2025/QĐ-UBND  ngày    11   tháng 6 năm 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ)

TT

LOẠI

ĐƠN GIÁ
(đồng/m2)

A

NHÀ BIỆT THỰ

I

Nhà từ 2 đến 3 tầng khung BTCT, móng BTCT, cột BTCT, sàn BTCT, tường gạch

1

Mái BTCT, không trần

a

Nền gỗ

8.906.000

b

Nền gạch men

8.773.814

c

Nền gạch bông, gạch tàu

8.691.199

d

Nền láng xi măng

8.575.536

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gỗ

8.393.781

b

Nền gạch men

8.261.596

c

Nền gạch bông, gạch tàu

8.178.980

d

Nền láng xi măng

8.063.317

3

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gỗ

7.865.039

b

Nền gạch men

7.732.853

c

Nền gạch bông, gạch tàu

7.650.237

d

Nền láng xi măng

7.534.575

II

Nhà trệt khung BTCT, móng BTCT, cột BTCT, tường gạch

1

Mái BTCT, không trần

a

Nền gỗ

7.865.039

b

Nền gạch men

7.732.853

c

Nền gạch bông, gạch tàu

7.650.237

d

Nền láng xi măng

7.534.575

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gỗ

7.171.065

b

Nền gạch men

7.038.879

c

Nền gạch bông, gạch tàu

6.956.263

d

Nền láng xi măng

6.840.601

3

Mái tole tráng kẽm, không trần

a

Nền gỗ

6.609.276

b

Nền gạch men

6.477.091

c

Nền gạch bông, gạch tàu

6.394.475

d

Nền láng xi măng

6.278.813

B

NHÀ ĐỘC LẬP

 

I

Nhà từ 2 đến 4 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT, tường gạch

1

Mái BTCT, Không trần

a

Nền gạch men

6.453.190

b

Nền gạch bông, gạch tàu

6.385.969

c

Nền láng xi măng

6.291.860

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

6.063.310

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.996.089

c

Nền láng xi măng

5.901.980

3

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

5.619.653

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.552.432

c

Nền láng xi măng

5.458.323

II

Nhà từ 2 đến 4 tầng kết cấu khung chịu lực BTCT (kể cả bê tông đúc sẵn), sàn bê tông nhẹ, tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

5.337.326

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.270.105

c

Nền láng xi măng

5.175.996

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

4.974.334

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.907.113

c

Nền láng xi măng

4.813.004

III

Nhà từ 2 đến 4 tầng kết cấu khung chịu lực BTCT (kể cả bê tông đúc sẵn), sàn ván, tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

5.068.443

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.001.222

c

Nền láng xi măng

4.907.113

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

4.786.116

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.718.895

c

Nền láng xi măng

4.624.786

IV

Nhà từ 2 đến 4 tầng khung cột gạch, cột gỗ, móng BTCT, sàn ván, tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

4.705.451

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.638.230

c

Nền láng xi măng

4.544.121

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

4.423.124

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.355.903

c

Nền láng xi măng

4.261.794

V

Nhà từ 2 đến 4 tầng khung cột gạch, cột gỗ, móng BTCT, sàn bê tông nhẹ, tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

4.692.007

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.624.786

c

Nền láng xi măng

4.530.677

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần 

a

Nền gạch men

4.409.680

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.342.459

c

Nền láng xi măng

4.248.350

C

NHÀ TRỆT

I

Nhà trệt khung cột BTCT, móng BTCT, gia cố cừ tràm, tường gạch

1

Mái BTCT, không trần

a

Nền gạch men

5.321.000

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.260.396

c

Nền láng xi măng

5.175.551

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

4.848.292

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.787.688

c

Nền láng xi măng

4.702.843

3

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

4.314.979

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.254.376

c

Nền láng xi măng

4.169.531

II

Nhà trệt cột BTCT (kể cả cột Bê tông đúc sẵn), (móng không phải BTCT gia cố cừ tràm), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

3.102.907

b

Nền gạch bông, gạch tàu

3.042.303

c

Nền láng xi măng

2.957.458

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

2.460.508

b

Nền gạch bông, gạch tàu

2.399.904

c

Nền láng xi măng

2.315.059

III

Nhà trệt cột gạch, cột gỗ, móng BTCT gia cố cừ các loại, tường gạch

1

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

3.248.355

b

Nền gạch bông, gạch tàu

3.187.752

c

Nền láng xi măng

3.102.907

 

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

2.605.957

b

Nền gạch bông, gạch tàu

2.545.353

c

Nền láng xi măng

2.460.508

IV

Nhà trệt cột gạch, cột gỗ, (móng không phải BTCT gia cố cừ tràm), tường gạch

1

Mái BTCT, không trần

a

Nền gạch men

3.321.080

b

Nền gạch bông, gạch tàu

3.260.476

c

Nền láng xi măng

3.175.631

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

2.448.387

b

Nền gạch bông, gạch tàu

2.387.784

c

Nền láng xi măng

2.302.938

3

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền đổ BTCT

2.836.251

b

Nền gạch men

2.072.645

c

Nền gạch bông, gạch tàu

2.012.041

d

Nền láng xi măng

1.927.196

D

NHÀ LIÊN KẾ

 

- Đơn giá được tính như cơ cấu của nhà ở độc lập.

- Đối với nhà liên kế có vách chung, đơn giá giảm 3,5% mỗi vách

- Đối với nhà liên kế nhờ vách nhà liền cạnh, đơn giá giảm 7% mỗi vách

E

NHÀ SÀN

I

Nhà sàn BTCT trụ đà BTCT, khung cột BTCT (kể cả bê tông đúc sẵn), tường gạch

a

Nền đổ BTCT

2.836.251

1

Mái BTCT, không trần

a

Nền gạch men

5.668.260

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.612.360

c

Nền láng xi măng

5.534.100

2

Mái ngói, không trần

a

Nền gạch men

5.187.520

b

Nền gạch bông, gạch tàu

5.131.620

c

Nền láng xi măng

5.053.360

3

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

a

Nền gạch men

4.986.280

b

Nền gạch bông, gạch tàu

4.930.380

c

Nền láng xi măng

4.852.120

II

Nhà sàn lót đal xi măng, trụ đà bê tông, khung cột BT (kể cả BT đúc sẵn), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

4.874.480

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

4.796.220

III

Nhà sàn lót ván (gỗ N4), trụ đà BT, khung cột BTCT (kể cả BTCT đúc sẵn), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

3.980.080

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

3.611.140

IV

Nhà sàn BTCT, trụ đà BTCT (kể cả BT đúc sẵn), khung cột gạch, cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

3.476.980

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

3.085.680

V

Nhà sàn lót đal xi măng, trụ đà BTCT (kể cả BT đúc sẵn), khung cột gạch, cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

3.141.580

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

2.761.460

VI

Nhà sàn lót ván (gỗ N4), trụ đà BTCT (kể cả BT đúc sẵn), khung cột gạch, cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

2.739.100

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

2.370.160

VII

Nhà sàn lót ván (gỗ N4), đal xi măng, trụ BTCT, đà gỗ (thép), khung cột BTCT (kể cả bê tông đúc sẵn), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

3.007.420

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

2.627.300

VIII

Nhà sàn lót ván (gỗ N4), đal xi măng, trụ BTCT ( kể cả BT đúc sẵn), đà gỗ (thép), khung cột gạch, cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

2.705.560

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

2.336.620

IX

Nhà sàn lót ván (gỗ N4), đal xi măng, trụ đà gỗ (thép), khung cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

2.537.860

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

2.157.740

X

Nhà sàn lót ván (gỗ tạp), đal xi măng, trụ đà gỗ (thép), khung cột gỗ (thép), tường gạch

1

Mái ngói, không trần

1.721.720

2

Mái tole tráng kẽm và fibro ciment, không trần

1.352.780

F

NHÀ TẠM

1

Nhà khung cột gỗ tạp, mái lá, vách lá, nền gạch men

793.780

2

Nhà khung cột gỗ tạp, mái lá, vách lá, nền gạch bông

709.930

3

Nhà khung cột gỗ tạp, mái lá, vách lá, nền xi măng, gạch tàu

603.720

4

Nhà khung cột gỗ tạp, mái lá, vách lá, nền đất

452.790

5

Chòi, lều, thảo bạc, vách tạm, mái lá, mái hiên di động

268.320

 

Lịch sử hiệu lực

  1. 11/06/2025
    Ban hành
  2. 20/06/2025
    Bắt đầu có hiệu lực
  3. 01/11/2025
    Thay thế bởi Quyết định '23/2025/QĐ-UBND

Văn bản liên quan

Hết hiệu lực bởi1

Quyết định · '23/2025/QĐ-UBND

Quy định Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lực

Căn cứ ban hành5

Luật · 97/2015/QH13

Phí và lệ phí

Hết hiệu lực một phần

Nghị định · 10/2022/NĐ-CP

Quy định về lệ phí trước bạ

Hết hiệu lực một phần

Thông tư · 13/2022/TT-BTC

Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về lệ phí trước bạ

Hết hiệu lực một phần

Luật · 65/2025/QH15

Luật tổ chức chính quyền địa phương

Hết hiệu lực toàn bộ

Luật · 64/2025/QH15

Ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Hết hiệu lực một phần

Khám phá thêm

Văn bản cùng lĩnh vực và cùng cơ quan ban hành.

Cùng cơ quan ban hành: UBND Thành phố Cần Thơ

29/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Quy định mức chi đảm bảo cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lựcBan hành: 25/3/2026Quyết định
28/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Ban hành Quy chế phối hợp trong công tác quản lý người nước ngoài cư trú, hoạt động trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lựcBan hành: 23/3/2026Quyết định
27/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Ban hành định mức vận chuyển đặc thù đường thủy (đường sông) trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lựcBan hành: 19/3/2026Quyết định
26/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Ban hành Quy chế quản lý, khai thác và vận hành Trung tâm dữ liệu thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lựcBan hành: 16/3/2026Quyết định
25/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Quy định quản lý mạng cáp viễn thông treo nổi, cột ăng ten trong khu dân cư, nhà chung cư, công trình công cộng, khu chức năng và cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Cần Thơ

Còn hiệu lựcBan hành: 16/3/2026Quyết định
24/2026/QĐ-UBND•UBND Thành phố Cần Thơ

Ban hành bảng giá tính thuế tài nguyên năm 2026

Còn hiệu lựcBan hành: 12/3/2026Quyết định
Luật Trí AI

Hỏi Luật Trí về văn bản này

Giải thích điều khoản bằng ngôn ngữ đơn giản, đối chiếu với luật cũ và áp dụng vào vụ việc của bạn — mỗi câu trả lời đều kèm trích dẫn điều luật. Đăng nhập để bắt đầu.

Dùng thử miễn phíĐăng nhập