Về việc điều chỉnh và quy định giá các loại đất trên địa bàn Huyện Di Linh

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH LÂM ĐỒNG

Về việc điều chỉnh và quy định giá các loại đất

trên địa bàn Huyện Di Linh

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/6/1994;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 14/7/1993 và Luật sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Luật đất đai ngày 02/12/1998;

Theo đề nghị của Sở Tài chính vật giá,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Điều chỉnh và quy định giá các loại đất trên địa bàn Huyện Di Linhnhư sau:

A. Giá các loại đất:

I/ Đất đô thị: (thị trấn Di Linh)

2/Đất ven đô thị, đầu mối giao thông và các trục đường giao thông chính:

II- Đất dân cư nông thôn: áp dụng cho các địa bàn không thuộc mục I nói trên                                                                   

Vùng 1                        Vùng2

                        Hạng 2                                                16.000đ/m²                 8.000 đ/m²

                        Hạng 3                                                13.000đ/m²                 6.500 đ/m²

                        Hạng 4                                                9.500 đ/m²                  5.000đ/m²

                        Hạng 5                                                6.000 đ/m²      3.000 đ/m²

                        Hạng 6                                                1.700 đ/m²      1.000 đ/m²

III- Đất nông nghiệp, đất Lâm nghiệp: ĐVT đ/m²

2.1/ Đất trồng cây lâu năm:

2.2/ Đất trồng cây hàng năm, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷsản, đất lâm nghiệp:

            b. Nguyên tắcáp dụng giá đất:

1/ Đối với đất đô thị, đất ven đô thị, ven đường giao thông và trụcgiao thông chính:

1.1/Mức giá qui định tại mục I áp dụng cho lô đất có một mặt tiếp giáp với đườngphố, đường giao thông, tính từ lộ giới vào sâu 20 mét, nếu lô đất có chiều sâutrên 20 mét và liền khoảnh thì từ trên 20 mét trở đi tính bằng 60% của giá đấtmặt tiền (quy định này không áp dụng cho các trường hợp thuê đất).

+Đối với những lối đi chung, hoặc đường đi có (hoặc chưa có) tên gọi nhưng khôngnằm trong danh mục của bảng giá nói trên; giá đất của 2 bên đường đi, lối đi đóđược xếp vào các vị trí 2,3,4 và được tính theo các hệ số (K_VT) theogiá đất của các đường phố trong bảng giá nói trên (mục I) như sau:

            - Hiện trạng của đường đi, lối đi cóđiều kiện sinh hoạt thuận lợi (xe ôtô hoặc xe 3 bánh vào tận nơi), thì áp dụnghệ số từ 0,4 đến 0,8 {tùy tình hình cụ thể về mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầngvà theo cự ly tương ứng từ đường chính (đường phố đã quy định mức giá trongbảng giá đất) đi theo lối đi chung hoặc đường đi chưa có tên gọi vào đến lôđất, để xác định hệ số và xếp vào vị trí cho phù hợp).

-Hiện trạng của đường đi, lối đi có điều kiện sinh hoạt kém thuận lợi hơn (xeôtô hoặc xe 3 bánh không ra vào được), thì áp dụng hệ số từ 0,1 đến 0,4 (tùytình hình cụ thể về mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và theo cự ly tương ứng từđường chính (đường phố đã quy định mức giá trong bảng giá đất) đi theo lối đichung hoặc đường đi chưa có tên gọi vào đến lô đất, để xác định hệ số và xếpvào vị trí cho phù hợp).

+Trên cùng một đoạn đường, những lô đất có điều kiện sinh lợi khác nhau, mức độhoàn thiện cơ sở hạ tầng khác nhau, thì được áp dụng hệ số (K_SL)điều chỉnh giá đất từ 0,9 đến 1,2 để điều chỉnh tăng hoặc giảm giá đất củanhững lô đó cho phù hợp với thực tế về quan hệ giá trị các lô đất trên cùng mộtđoạn hay một con đường.

                        1.2/ Mứcgiá đất qui định trong bảng giá áp dụng cho các lô đất có địa hình tương đốibằng phẳng, tương đối thuận lợi cho xây dựng các công trình. Trường hợp lô đấtnằm trên địa hình không bằng phẳng (dốc ngược lên hoặc dốc xuống, hay sình lầy)phải đầu tư nhiều chi phí để san ủi, hoặc đào đắp thì mới có mặt bằng để xâydựng công trình, được vận dụng hệ số (K_ĐH) để điều chỉnh như sau:

            - Độ chênh so với mặt đường từ 0,5mét đến dưới 1,5 mét : hệ số = 0,90

            - Độ chênh so với mặt đường từ 1,5mét đến dưới 2,5 mét : hệ số = 0,80

            - Độ chênh so với mặt đường từ 2,5mét trở lên : hệ số = 0,70

            1.3/ Đối với các lôđất nằm giáp ranh giữa khu vực có giá cao và khu vực có giá thấp, thì lô đất ởkhu vực có giá cao giữ nguyên, còn một số lô đất ở khu vực có giá thấp gần kềđó, được điều chỉnh tăng lên theo hệ số (K_GR) từ 1,05 đến 1,20 (tuỳtheo tình hình cụ thể để điều chỉnh giá của một hay 3 á 4 lô đất ở khu vực giápranh cho thích hợp).

Một lô đất (thuộc khu vực nêu tại mục I trongbảng giá) có thể áp dụng 1 hoặc đồng thời nhiều hệ số (2, 3 hoặc 4 hệsố) nếu có các điều kiện tương ứng. Riêng đối đất đô thị, giá đấtsau khi điều chỉnh không được thấp hơn 4.000đ/m²; đối với đất ven đôthị, ven đường giao thông và trục giao thông chính, giá đất sau khi điều chỉnhkhông được thấp hơn 6.000đ/m².

2/ Đối với đất dân cư nông thôn : phân theo 2 vùng:

Vùng 1 :là vùng có lưới điện hạ thế phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt của dân cư.

Vùng 2: là vùng chưa có lưới điện hạ thế.

            Đất hạng 2: là đất khu vựcchợ nông thôn, khu vực ngã 3, ngã tư... đường giao thông nông thôn, khu trungtâm của thôn, xã.

            Đất hạng 3: là đất dân cưthuộc mặt tiền 2 bên đường giao thông nông thôn.

            Đất hạng 4: là đất dân cư gần2 bên đường giao thông nông thôn, nhưng không phải là đất mặt tiền đường giaothông.

Đất hạng 5: áp dụng cho đất dân cư nông thôn không thuộc 3 hạng trên nhưngđiều kiện giao thông tương đối thuận tiện.

            Đất hạng 6: là các khu dân cưnông thôn còn lại

Điều 2 :

1.Giao Sở Tài chính vật giá, Sở Địa chính, Sở Xây dựng, Cục thuế, UBND Huyện DiLinh theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hướng dẫn kiểm tra vàtổ chức thực hiện.

2.Quyết định này thay thế quyết định số 1021/QĐ-UB ngày 10/12/1994 của UBND tỉnhLâm Đồng.

Điều 3 : Cácông : Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính Vật giá, Sở Địa chính,Sở Xây dựng, Cục trưởng Cục thuế, Chủ tịch UBND Huyện Di Linh chịu trách nhiệmthi hành Quyết định này./-