V/v Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm để đấu giá đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình

       TT

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017

Hệ số điều chỉnh giá đất

1

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà diện tích đất ở vượt hạn mức của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng:

-

Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Ninh Bình.

1,3

-

Đất thuộc khu vực các xã tại thành phố Ninh Bình; các phường tại thành phố Tam Điệp và thị trấn các huyện.

1,2

-

Đất thuộc các xã còn lại.

1,1

2

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất

2.1

Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm

a)

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không qua hình thức đấu giá cho chu kỳ ổn định đầu tiên; Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà diện tích đất tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng;

1,1

b)

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.

2.2

Hệ số điều chỉnh giá đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai ngày 29/11/2013; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà diện tích đất tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng:

-

Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Ninh Bình

1,3

-

Đất thuộc khu vực các xã tại thành phố Ninh Bình; các phường tại thành phố Tam Điệp và thị trấn các huyện.

1,2

-

Đất thuộc các xã còn lại.

1,1

3

Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

a)

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất; để thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê mà thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị  (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng;

- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thuê đất trả tiền hàng năm:

-

Đất  thuộc khu vực các phường tại thành phố Ninh Bình

1,3

-

Đất thuộc khu vực các xã tại thành phố Ninh Bình; các phường tại thành phố Tam Điệp và thị trấn các huyện.

1,2

-

Đất thuộc các xã còn lại.

1,1

b)

Thửa đất hoặc khu đất đấu giá quyền sử dụng đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng:

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ.

- Đất đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lời đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Giao Sở Tài chính chủ trì xác định hệ số cụ thể, giá khởi điểm cho từng dự án, trình UBND

tỉnh xem xét, quyết định.