Về việc chuyển nhượng nhà, đất tại các khu vực đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

CHỈ THỊ CỦA CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Về việc chuyển nhượng nhà, đất tại các khu vực đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

_____________________

 

Thời gian gần đây, tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất; mua, bán, thừa kế, cho, tặng bát động sản tại các khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết diễn ra ngày càng phố biên và rát phức tạp, ảnh hưỏng đến tiến độ thực hiện các dự án đầu tư, gây phức tạp trong công tác đền bù giải tỏa và bố trí tái định cư. Việc mua đi bán lại, đầu cơ trục lợi về nhà, đất đã làm tăng giả tạo giá đất, tạo ra cơn sót về đất, ảnh hưỏng đến tiến trình đô thị hóa và dẫn đén phát sinh khiếu kiện phức tạp về nhà, đất khi thực hiện quy hoạch.

Đẻ chấn chỉnh tình trạng trên, Chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố chỉ thị:

1. Kể từ ngày ban hành Chỉ thị này, tại các khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết, chỉ có các trường hợp nhà, đất đã được cấp Giáy chứng nhận quyền sở hữu nhà ỏ và quyền sử dụng đát ở, sổ nghiệp chủ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát thì được thực hiện việc mua bán, tặng, cho, thừa ké, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, cho thuê (sau đây gọi

chung là chuyển dịch bất động sản) theo đúng các điều kiện do pháp luật quy định cho đen thời điểm có Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nưốc có thẩm quyền đối với từng người, tổ chức sử dụng đát.

Trường hợp thực hiện việc chuyển dịch bất động sản không theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định thì ngưòi nhận chuyển nhượng bất động sản không được đền bù thiệt hại về nhà, đát.

2. Theo thảm quyền được giao, sở Địa chính - Nhà đất, phòng Công chứng số 1 thành phố, UBND huyện Hòa Vang chỉ giải quyết thủ tục chuyển dịch bát động sản đói với các trưòng hợp đủ điều kiện quy định tại điểm 1 Chỉ thị này.

3. Sở Địa chính - Nhà đát có trách nhiệm :

a/ Sao gửi Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức tại các khu vực đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết cho phòng Công chứng số 1 thành phố, Cục Thuế, UBND các quận, huyện và các cơ quan có liên quan biêt và thực hiện.

b/ Lập danh sách các trường hợp có Quyết định thu hồi đất nhưng đã hoàn tất thủ tục chuyên dịch bất động sản tại cơ quan Nhà nước có tham quyền hoặc đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định trưóc ngày Chỉ thị này có hiệu lực, trinh UBND thành phố xem xét, giải quyết cụ thể.

4. Giám đốc sỏ Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo các Chủ đầu tư công trình thực hiện việc công bo công khai quy hoạch chi tiết đã được UBND thành phố phê duyệt tại địa điểm thuận lợi trong khu vực quy hoạch để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết, đồng thời tố chức tốt việc xác nhận quy hoạch theo yêu cầu của công dân, tố chức theo đúng quy định.

5. Đối vói các hồ sd đã được tiếp nhận, giải quyết trước ngày Chỉ thị này có hiệu lực được giải quyết như sau :

a/ Trường hợp đú điều kiện quy định tại điểm 1 của Chỉ thị thì được thực hiện việc chuyên dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.

b/ Trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm 1 của Chỉ thị thì các cơ quan chức năng trả lại hồ sơ cho tố chức, cá nhân đã nộp hồ sơ.

6. Chỉ thị này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành. Hủy bỏ hiệu lực của Công văn số 1378/UB-VP ngày 23 tháng 5 năm 2002 của Chủ tịch UBND thành phố.

Nhận được Chỉ thị này, yêu cầu Giám đốc các sỏ: Địa chính - Nhà đất, Xây dựng, phòng Công chứng só 1 thành phố, Chủ tịch UBND các quận, huyện, Thú trưỏng các cơ quan, đơn vị có liên quan khẩn trương tổ chức thực hiện. Trong quá trình thực hiện, có gì vướng mác hoặc phát sinh, các cơ quan, đơn vị phản ảnh ngay cho Chủ tịch UBND thành phó để chỉ đạo kịp thời.